בשנים האחרונות החוק מחייב כל קבלן לשווק חלק מהדירות שהוא בונה ב'מחיר דיור למשתכן'. דירה שמשווקת ב'מחיר למשתכן' נמכרת במחיר מפוקח רק למי שהמדינה הגדירה כ'זכאי', כאשר ברוב המקרים מדובר בזוגות שאין ולא היתה ברשותם דירה אחרת. בדרך כלל מחירי הדירות במחיר למשתכן מגלמים חיסכון שעשוי להגיע לכמעט חצי מיליון שקלים ביחס לדירות דומות שנמכרות במחירי 'שוק חופשי' באותו אזור.

​

אין הנחות חינם

הדיל הזה אכן מאוד משתלם ומאפשר לצעירים חסרי דירה להפוך לבעלי בית. אבל יש לזה מחיר – אין הנחות חינם. בסוף היום, למרות שהמדינה מפקחת אחר היזמים ומחייבת אותם לעמוד באמות מידה נאותות דירות 'מחיר למשתכן' הן בדרך כלל דירות פחות מוצלחות מדירות 'שוק חופשי'. באופן טבעי כאשר קבלן צריך להקצות 'דירות למשתכן' בפרויקט (בהרבה פרויקטים יש גם דירות 'שוק חופשי' וגם דירות 'מחיר למשתכן'), הוא יקצה את הדירות הפחות אטרקטיביות – אלו שיש להן פחות כיווני אוויר, נוף פחות מוצלח או קרבה לכביש הסואן.

אבל זה רק חלק מהבעיה. גם בפרויקטים בהם כל הדירות הן 'מחיר למשתכן' לא הכול ורוד והפער בינן לדירות 'שוק חופשי' נמצא בכמה תחומים מהותיים. זה מתחיל במפרט, שאמנם עומד ברף מינימום שהגדיר משרד השיכון, ועדיין נחות משמעותית ממה שנותנים קבלנים בדירות 'שוק חופשי' (מערכות אינסטלציה, מטבחים, אביזרי חשמל ועוד), גם אפשרויות הבחירה במפרט דלות. למשל, אם בדירות 'שוק חופשי' דיירים יכולים לבחור מתוך כ-10 סוגי ריצוף בדירות 'מחיר למשתכן' יסתפק הקבלן בדרך כלל ב-3 סוגי ריצוף לבחירה. אך הבעיה הגדולה באמת היא שבדירות 'מחיר למשתכן' אין שינויי דיירים כמו שמקובל היום בכמעט כל פרויקט. העובדה הזו חוסכת לקבלן הרבה מאוד כסף ומאפשרת לו למכור בהנחת 'מחיר למשתכן', אבל היא גם מעמידה את הדייר בפני עובדה, ומאחר שתוכנית הדירה הגנרית כמעט אף פעם לא תהיה מושלמת לצורכי משפחה, חלק חשוב מהפתרון יתרכז בעיצוב.

​

עיצוב חכם לחללים קטנים

נכון שזה מתסכל לשפץ דירה חדשה, ועדיין בחשבון הסופי זה כנראה משתלם. מעצב פנים טוב יגלה רגישות גם בגזרה הזו וינסה להתאים פתרונות חסכוניים, כך למשל, ניתן להשלים את המטבח (שבדירות 'מחיר למשתכן' בדרך כלל יגיע בלי יחידות בילט אין) ולהסתפק בהמשך רק בהחלפת החזיתות. מעצב פנים טוב יתכנן את הבית באופן שכיווני האוויר ינוצלו באופן אופטימלי (למשל, חשוב מאוד שהמטבח יפנה ל'כיוון אוויר') ובאמצעות פתרונות פשוטים כמו הצללות יתמודד עם בעיות של 'בית הפונה לכיוון דרום'.

בגלל שקהל היעד העיקרי של דירות 'מחיר למשתכן' הם זוגות צעירים, מרבית הדירות יהיו בדרך כלל קטנות יחסית (מה שהופך אותן ליותר נגישות כלכלית). חללים קטנים דורשים תפיסה תכנונית חכמה שמנצלת את החלל באופן אופטימלי. כשמדובר בעיצוב דירות קטנות אין מקום, תרתי משמע, לטעויות. חשוב לעשות בחירה מדויקת של הריהוט ולחשוב על פתרונות קומפקטיים שמנצלים גם את ממד הגובה.  מעצב מנוסה יכול באמצעות כמה נגיעות פשוטות, כמו צביעת קיר אחד בצבע בולט שמייצר מוקד בחלל או שילוב מראות שיוצרות תחושה של חלל 'גדול' יותר, לשנות לחלוטין את האווירה והתחושה בבית.

​

חשוב להיערך כלכלית

דירות 'מחיר למשתכן' עשויות להשביח באמצעות טיפול נכון של מעצב פנים. כדאי להיערך לזה מבעוד מועד ולקחת בחשבון את המשמעות התקציבית של שיפוץ. הילה אלטר, מעצבת פנים מנוסה בוגרת שנקר, ממליצה לא לחכות עד לרגע האחרון. נכון שהחוק לא מאפשר שינויים בדירת 'מחיר למשתכן' לפני שהדירה נמסרת, אבל אין מניעה להתכונן ולייצר תוכנית שתאפשר תחילת עבודה עם קבלת הדירה ובכך לחסוך זמן וכסף.